天天簡訊:復牌暴跌20%，國美零售創新低！黃光裕擬注入物業資產，提出新發展目標

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在宣布擬收購控股股東黃光裕資產后，國美零售本周一復牌小幅高開8.62%，但隨后股價掉頭向下，創下新低。黃光裕發布公開信稱，國美零售將聚焦主業，并提出業績對賭。

截至當日收盤，國美零售(HK0493)報0.232港元，跌20%。

國美零售19日晚宣布，擬向控股股東黃光裕全資擁有的國美地產控股有限公司，收購鵬融地產(海外)有限公司全部股權。雙方預期將以向賣方發行國美零售股份的方式結算部分或全部代價，目前相關估值仍在進行中。

國美零售表示，在不攤薄中小股東權益和不增加上市公司現金壓力的前提下，以大幅優惠的價格將國美商都、湘江玖號兩處物業產權注入上市公司；并指出這將大幅度優化上市公司資產充足率、增加融資能力。還將以大幅優惠價格，將有現金流能力、配套支持主業發展的安迅物流控制權進一步注入到上市公司，希望進一步提升國美零售做好售前售中售后全服務閉環及增值服務的盈利能力。

公開資料顯示，擬被收購公司鵬融地產的主要資產為總建筑面積52.46萬平方米的國美商都物業，以及總建筑面積13.05萬平方米的湘江玖號物業。前者位于北京中關村豐臺科技園區，兼具辦公大樓、酒店公寓、庫房、購物中心、有關餐飲、娛樂及配套設施和一個可以提供2819個車位的3層地下車庫；后者則位于湖南長沙，有一個6層高的購物中心和能提供680個車位的1層地下車庫。

同時，黃光裕發布公開信稱“國美零售將聚焦主業，甩掉包袱，輕裝上陣”，表示聚焦和蟄伏是階段性與戰略性的。公司將以垂類模式，專注聚焦家用電器及消費電子產品零售作為主營業務，形成以展(線下精品體驗)、銷(線上線下（300959）全渠道自營+共享型供應鏈)、家庭電子類產品一體化解決方案、泛家電延伸產品及增值服務等五類主要盈利模式；其他非關聯或虧損業務將予以剝離、出售或停止發展；并逐步減少對國美真快樂等費用較大業務的投入。同時，與以上非關聯或虧損業務將從上市公司中予以剝離、出售或停止發展。并通過關撤低效門店、新開大店好店、拓展加盟門店，全面優化全國門店網絡布局。

黃光裕還提出了新的發展目標：“我作為大股東將促使管理團隊實現未來較好業績的承諾對賭，實現‘1+1+1’的三年戰略發展目標：在2023年實現較高盈利并達到以往較高水平，2024年達到歷史最好水平，2025年明顯超越歷史最好水平。”

去年2月，黃光裕向管理層團隊提出了“力爭用未來18個月時間，使國美恢復原有市場地位”的發展目標。當時正值他回歸國美，國美零售股價也受到提振一路走高，一度漲到2.55港元，創下多年來新高。但在今年7月21日宣布停牌時，其股價已經跌至0.29港元/股。不過，在本次公開信中，他提到“對執行的困難預料不足，導致現實與目標有一定差距，坦然接受外界的質疑和批評”。

業績方面，去年國美集團實現營收464.84億元，同比增長5.36%；歸母凈虧損44.02億元，虧損同比下降37.06%。這是國美連續第五個財年出現虧損，累計虧損額達到193億。這一營收數據遠不及其競爭對手京東、蘇寧等。