天天觀點：公司前線|浦東金橋題材要點調整更新

同花順（300033）F10數據顯示，2022年9月15日浦東金橋（600639）題材要點有更新調整：

(資料圖片僅供參考)

城市綜合運營服務商

公司主要從事上海金橋產業園區及碧云國際社區的開發，運營和管理，包含工業，辦公，科研，住宅，商業地產項目的投資建設，并提供后續出租，出售，管理和增值服務。主營業務主要集中在房地產業，并在服務公寓，物業管理，基金投資，產業服務等領域持續發力，加快推進公司戰略轉型，從傳統房地產開發商向城市綜合運營服務商和產業組織服務商轉型。公司的核心競爭力是新興城區的規劃，開發，運營和管理于一體的“集成”開發能力。2022年預計各項經營指標將繼續保持穩健發展態勢，受益于碧云尊邸項目銷售收入結轉，部分指標提升明顯。從現金流入看，預計2022年總現金流入約106.60億元。全年收支逆差52.10億元。

參與科創投資基金

2019年3月，為積極推進公司業務發展，抓住“浦東新區對接科創戰略，不斷推進科技創新創業，加快推動浦東高質量發展”的機遇，更好地參與上海市浦東新區新一輪的發展，公司作為有限合伙人之一，以現金貨幣方式認繳出資額人民幣8億元，參與浦東科創投資基金的設立，資金來源為本公司自有資金。浦東科創投資基金采用有限合伙形式設立，認繳出資總額為人民幣55.01億元。

區域開發品牌優勢

公司擁有兩大品牌體系“金橋股份”和“碧云”，尤其是“碧云”品牌，是上海市著名商標，具有較高的知名度和美譽度，碧云國際社區2012年獲得“中國人居環境范例獎”，2015年獲得聯合國“迪拜國際改善居住環境最佳范例獎”，其品牌價值足以支撐管理輸出等業務。公司多年來的服務與運營經驗，已系統梳理成統一的，具有金橋特色的標準體系，包含租賃產品的系列標準（配置標準，維護/維修標準，服務標準），研發辦公樓設計導則，服務式公寓服務標準等，增強產品和服務競爭力。

服務式公寓

公司加大對服務式公寓業務板塊的培育力度，積極推進“品牌 ”戰略，明確品牌定位、分類，塑造三大品牌，即碧云閣Green Court Premier（標準五星級）、碧云苑Green

Court Residence（標準四星級）、碧云庭Green Court Place（準四星級），已形成了極為鮮明的品牌定位與形象系統；而且，在品牌管理上實現了突破，承接了2個項目的委托經營管理，并獲得市場高度認可，走出了一條輕資產運作、品牌輸出的新路徑。

參股金融

公司持有國泰君安證券912.49萬股；持有交通銀行754.18萬股；持有東方證券1.49億股。　

打造“產業城區綜合開發運營商”

公司的核心品牌是“金橋”，“碧云”，硬核產品是“產業創新社區”和“碧云國際社區”。公司結合上海自貿區，科創中心，國內國際雙循環的戰略鏈接等國家戰略，緊抓金橋開發區城市副中心建設契機，提升資源價值，拓展轉型發展的途徑，逐步實現資源，資產，資本的良性循環。公司未來將繼續秉承產城融合的發展理念，堅持“以城促產，以產興城，以業聚人”的發展思路，以打造“產業城區綜合開發運營商”為目標，以“城區開發與銷售＋運營服務＋產業投資”為三大版塊，形成從規劃–建設–運營–服務（孵化/投資）的完整生態體系，打造一批具有產業特色的高品質產城融合魅力城區新樣板。

區域開發能力優勢

一是公司在過去30年開發，運作碧云國際社區及工業區方面積累了豐富的經驗，成功將金橋打造成為產城融合的示范區，在規劃，設計，產業招商，園區功能等方面，呈現出較強的園區開發“集成”能力。二是良好的經營業績為未來開展業務重組，直接參與市場競爭提供了堅實基礎。三是從項目立項，規劃，設計，材料采購，施工及竣工驗收等方面，均實現了全過程控制和規范化操作，這對主營業務的穩步，健康開展起到了積極的推動作用，也是公司競爭優勢的一個重要體現和來源。