房產(chǎn)抵押貸款哪種還款方式劃算？房貸和房子抵押貸款哪個(gè)利息低？

時(shí)間：2022-09-22 13:48:58

抵押房產(chǎn)貸款后應(yīng)該如何還款?我們應(yīng)該選擇哪一種還款方式最劃算?

大家在進(jìn)行抵押房產(chǎn)后是不是對(duì)于還款方式不是特別了解，那么我們應(yīng)該如何選擇還款方式?哪一種還款方式最劃算?下面就跟大家一起聊聊房產(chǎn)抵押貸款的還款方式以及哪一種還款方式最劃算。

通常來(lái)講房產(chǎn)抵押貸款的還款方式一般情況分三種，一種是等額本金、一種是等額本息、一種是先息后本，針對(duì)選擇不同的還款方式那么每月所還的資金也就不一樣，

1.等額本金

等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)需付清上一個(gè)交易日到本次還款日之間的利息。

這種還款的方式相對(duì)于等額本息來(lái)講，總的利息支出比較低，但是前期需要支付的本金和利息也就較多，還款的負(fù)擔(dān)就是逐月遞減狀態(tài)。

等額本金的計(jì)算公式

每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)*月利率

每月本金=總本金/還款月數(shù)

每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)*月利率

還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2

還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額

2.等額本金的特點(diǎn)

每月的還款額不同，呈現(xiàn)狀態(tài)是逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)平均分?jǐn)偅偌由仙弦黄谑Ｓ啾窘鸬睦?，這樣的金額就形成月還款額，所以等額本金每個(gè)月的還款額不同，按照第一個(gè)月為最高，然后每個(gè)月開(kāi)始減少，這樣就越還越少。

3.等額本息

等額本息又稱為定期付息，即借貸人每月按相等的金額償還貸款本息，其中月貸款的利息按月初剩余貸款本金來(lái)進(jìn)行計(jì)算并逐月結(jié)清。由于月還款額相等，因此在貸款初期月還款中，去除按月結(jié)清的利息之后，所還貸款本金也就相對(duì)較少;在貸款后期因貸款本金不斷的減少、每月還款額中貸款利息也不斷的減少，

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每月所還的貸款本金也就相對(duì)較多。

等額本息的計(jì)算公式

每月還本付息金額=[ 本金 * 月利率 *(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]

每月利息=剩余本金*貸款月利率

還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/ [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]-貸款額

還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/ [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]

4.等額本息的特點(diǎn)

每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占的比例而逐月遞增，利息所占的比例為逐月遞減，每月還款量不變，即在月供時(shí)“本金和利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息較大、本金較小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金提高、利息減少。

5.先息后本

在借款時(shí)間范圍內(nèi)，根據(jù)約定時(shí)間，借款人先還利息，到期再歸還本金。