【全球報資訊】魯商發(fā)展：通過出售房地產(chǎn)業(yè)務方式獲取資金具備充分合理性

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中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）2月3日，魯商健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展股份有限公司發(fā)布關于上海證券交易所《關于對魯商健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展股份有限公司重大資產(chǎn)出售暨關聯(lián)交易草案的問詢函》的回復公告。

據(jù)悉，魯商健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展股份有限公司于2022年12月31日披露了《魯商健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展股份有限公司重大資產(chǎn)出售暨關聯(lián)交易報告書（草案）》。公司擬向關聯(lián)方山東城發(fā)集團轉(zhuǎn)讓公司及全資子公司魯健產(chǎn)業(yè)、魯商健康持有的魯商置業(yè)100%股權、新城鎮(zhèn)100%股權、創(chuàng)新發(fā)展100%股權、菏澤置業(yè)100%股權、臨沂地產(chǎn)100%股權、臨沂置業(yè)51%股權、臨沂金置業(yè)44.10%股權、臨沂發(fā)展32%股權，以及公司對上述標的公司及其下屬公司的全部債權，合計交易價格59.07億元。

于2023年1月13日，公司收悉上海證券交易所下發(fā)的《關于對魯商健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展股份有限公司重大資產(chǎn)出售暨關聯(lián)交易草案的問詢函》（上證公函【2023】0034 號）。

其中，對于上市公司對標的公司債權形成的時間及原因、金額、主要用途、期限及是否逾期、壞賬計提情況等問題，魯商發(fā)展（600223）回應，上市公司主營業(yè)務向大健康產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型前，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，下屬各公司均以地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務為主。作為資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)過去高速增長的發(fā)展規(guī)模需要大量資金支撐，逐漸形成了高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負債的普遍發(fā)展模式。

基于行業(yè)特性，為實現(xiàn)上市公司業(yè)績快速增長，上市公司同下屬公司之間均采用合并范圍內(nèi)關聯(lián)方之間資金拆借的方式來滿足自身開發(fā)建設資金需要，因而兩者之間形成了債權關系。

債權屬于公司合并范圍內(nèi)關聯(lián)方往來款項，債務人經(jīng)營情況良好，公司預計可以全額收回，不會存在逾期歸還的情形，不會發(fā)生信用損失。因此，根據(jù)公司沿用的會計政策，公司將其劃分為“其他應收款—合并范圍內(nèi)關聯(lián)方款項”，不計提壞賬準備。

魯商發(fā)展稱，近年來，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務板塊整體去化周期拉長，公司通過本次交易剝離房地產(chǎn)業(yè)務，可以顯著提升公司的現(xiàn)金規(guī)模，降低公司的債務規(guī)模，大幅改善公司的資金流動性水平;同時，有助于大幅降低公司的運營成本，提高公司的盈利能力;此外，還可以為公司聚焦發(fā)展醫(yī)藥健康業(yè)務并實現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型提供充分的現(xiàn)金保障。因此本次公司通過出售標的資產(chǎn)方式獲取資金具備充分的合理性。