華僑城A：以銷定產(chǎn)以收定投，確保公司平穩(wěn)運(yùn)營

8月30日晚，華僑城A披露2023半年報(bào)稱，報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入194億元，同比上升19%，凈利潤-14億元。其中：旅游綜合業(yè)務(wù)收入103億元，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入91億元。

報(bào)告顯示，2023年以來，華僑城A通過加強(qiáng)流動性管理、實(shí)施專業(yè)化改革、提升主營業(yè)務(wù)運(yùn)營效率等舉措，持續(xù)改善公司經(jīng)營，確保公司平穩(wěn)運(yùn)營。

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據(jù)了解，為確保現(xiàn)金流安全穩(wěn)定，上半年，華僑城在內(nèi)部實(shí)施“以銷定產(chǎn)”、“以收定投”的策略。

其半年報(bào)也顯示，截至報(bào)告期末，華僑城A貨幣資金較期初增長27億元，達(dá)到443億元，占總資產(chǎn)比例超過11%，現(xiàn)金短債比2.05。經(jīng)營性凈現(xiàn)金流0.9億元，較去年同期有所改善。

與此同時，華僑城A持續(xù)通過長短期債務(wù)置換推動資本結(jié)構(gòu)改善。截至報(bào)告期末，其有息負(fù)債總額1343億元，其中短期借款及一年內(nèi)到期非流動負(fù)債占比12%，長期借款及應(yīng)付債券占比88%。

上半年，華僑城A基本完成存量在運(yùn)營項(xiàng)目管理重組，各事業(yè)部和城市公司主要負(fù)責(zé)公司房地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務(wù)，主題公園、自然人文景區(qū)、商業(yè)、酒店項(xiàng)目分別由公司旗下歡樂谷集團(tuán)、旅發(fā)集團(tuán)、商管公司、酒店集團(tuán)集中管理、一體運(yùn)營，進(jìn)一步提升各板塊主營業(yè)務(wù)的市場競爭力。

文旅業(yè)務(wù)方面，華僑城A旗下文旅項(xiàng)目共計(jì)接待游客超4400萬人次，較去年同期增長74%。北京瑪雅海灘水公園項(xiàng)目開展主要建筑及設(shè)備基礎(chǔ)施工、深圳歡樂谷冒險(xiǎn)山項(xiàng)目完成設(shè)備采購，進(jìn)入土建施工階段。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積108.2萬平方米，簽約銷售額227.7億元，均較上年同期下降16%。其中，東莞松湖原岸項(xiàng)目榮登東莞市2023年新房首次開盤銷售榜單第一，佛山順德二期項(xiàng)目開盤當(dāng)日銷售套數(shù)、金額均刷新近兩年順德市場紀(jì)錄。上半年，公司順利拓展3個項(xiàng)目，獲取佛山順德歡樂海岸PLUS二期文旅綜合項(xiàng)目、無錫經(jīng)開區(qū)XDG-2023-10號地塊住宅項(xiàng)目以及佛山市禪城區(qū)綠景東路TD2023（CC）WG0003地塊住宅項(xiàng)目開發(fā)用地。

物業(yè)管理方面，華僑城啊已布局全國56座城市。管理項(xiàng)目374個，較2022年末增加58個；管理面積共6215萬平方米，較2022年末提升33%。

業(yè)內(nèi)人士指出，“隨著擴(kuò)內(nèi)需相關(guān)政策舉措的逐步落地，下半年投資和消費(fèi)有望保持穩(wěn)定增長，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的韌性和穩(wěn)定性將進(jìn)一步增強(qiáng)?！?/p>

“文化旅游業(yè)務(wù)方面，將持續(xù)把握行業(yè)復(fù)蘇機(jī)遇，做優(yōu)做強(qiáng)主業(yè)優(yōu)勢；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，將根據(jù)市場情況，動態(tài)優(yōu)化投資策略，聚焦核心城市核心區(qū)域精益投資。”華僑城A在其半年報(bào)中表示，下半年，始終把銷售去化作為重點(diǎn)工作，下半年將繼續(xù)保持營銷熱度，并結(jié)合行業(yè)變化情況，靈活調(diào)整銷售策略，抓好市場窗口期，大力促進(jìn)去化回款，積極推動存量資產(chǎn)變現(xiàn)。同時，加強(qiáng)現(xiàn)金流管理，堅(jiān)定落實(shí)“以銷定產(chǎn)”、“以收定投”的策略，動態(tài)調(diào)整銷售和投資計(jì)劃，保障生產(chǎn)、供貨、銷售節(jié)奏匹配，維持充足的現(xiàn)金儲備，守住安全風(fēng)險(xiǎn)底線。