華僑城A：以銷定產以收定投，確保公司平穩運營

8月30日晚，華僑城A披露2023半年報稱，報告期內，實現主營業務收入194億元，同比上升19%，凈利潤-14億元。其中：旅游綜合業務收入103億元，房地產業務收入91億元。

報告顯示，2023年以來，華僑城A通過加強流動性管理、實施專業化改革、提升主營業務運營效率等舉措，持續改善公司經營，確保公司平穩運營。

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據了解，為確保現金流安全穩定，上半年，華僑城在內部實施“以銷定產”、“以收定投”的策略。

其半年報也顯示，截至報告期末，華僑城A貨幣資金較期初增長27億元，達到443億元，占總資產比例超過11%，現金短債比2.05。經營性凈現金流0.9億元，較去年同期有所改善。

與此同時，華僑城A持續通過長短期債務置換推動資本結構改善。截至報告期末，其有息負債總額1343億元，其中短期借款及一年內到期非流動負債占比12%，長期借款及應付債券占比88%。

上半年，華僑城A基本完成存量在運營項目管理重組，各事業部和城市公司主要負責公司房地產開發銷售業務，主題公園、自然人文景區、商業、酒店項目分別由公司旗下歡樂谷集團、旅發集團、商管公司、酒店集團集中管理、一體運營，進一步提升各板塊主營業務的市場競爭力。

文旅業務方面，華僑城A旗下文旅項目共計接待游客超4400萬人次，較去年同期增長74%。北京瑪雅海灘水公園項目開展主要建筑及設備基礎施工、深圳歡樂谷冒險山項目完成設備采購，進入土建施工階段。

房地產業務方面，公司累計實現簽約銷售面積108.2萬平方米，簽約銷售額227.7億元，均較上年同期下降16%。其中，東莞松湖原岸項目榮登東莞市2023年新房首次開盤銷售榜單第一，佛山順德二期項目開盤當日銷售套數、金額均刷新近兩年順德市場紀錄。上半年，公司順利拓展3個項目，獲取佛山順德歡樂海岸PLUS二期文旅綜合項目、無錫經開區XDG-2023-10號地塊住宅項目以及佛山市禪城區綠景東路TD2023（CC）WG0003地塊住宅項目開發用地。

物業管理方面，華僑城啊已布局全國56座城市。管理項目374個，較2022年末增加58個；管理面積共6215萬平方米，較2022年末提升33%。

業內人士指出，“隨著擴內需相關政策舉措的逐步落地，下半年投資和消費有望保持穩定增長，我國經濟發展的韌性和穩定性將進一步增強。”

“文化旅游業務方面，將持續把握行業復蘇機遇，做優做強主業優勢；房地產業務方面，將根據市場情況，動態優化投資策略，聚焦核心城市核心區域精益投資。”華僑城A在其半年報中表示，下半年，始終把銷售去化作為重點工作，下半年將繼續保持營銷熱度，并結合行業變化情況，靈活調整銷售策略，抓好市場窗口期，大力促進去化回款，積極推動存量資產變現。同時，加強現金流管理，堅定落實“以銷定產”、“以收定投”的策略，動態調整銷售和投資計劃，保障生產、供貨、銷售節奏匹配，維持充足的現金儲備，守住安全風險底線。