當前聚焦：融創中國去年巨虧383億！董家渡項目近日獲120億注資

在推遲長達半年之后，融創中國(01918.HK)終于披露2021年業績預告。

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12月2日，融創中國在港交所披露盈利警告補充公告稱，預期2021年度公司擁有人應占虧損約為383億元，核心凈虧損約為253億元，剔除減值影響后的核心經營利潤約為120億元。

此前在11月29日，融創中國公告稱，預期本年度公司擁有人應占溢利較去年下降約207%，核心凈利潤較去年下降約184%。公司股份將繼續暫停買賣，直至另行通知為止。融創中國解釋稱，公司業績變化主要由于2022年3月之后新冠肺炎疫情反復爆發，房地產銷售市場快速下行，公司經營環境發生較大變化，導致公司就發展中物業及持作出售的竣工物業、應收款項及對外擔保預期信貸虧損、文旅城建設及運營業務板塊的商譽及相關長期資產作出減值撥備等。

2012年，融創中國凈利潤為26.07億元。到2017年，公司凈利潤達到110.04億元，首度突破百億元大關，同比增幅達344%。2019年、2020年，公司凈利潤分別達到260.28億元、356.44億元。

由此可看出，足見融創中國在過去一年究竟有多難。

圍繞融創中國展開的紓困行動也持續進行。企查查數據顯示，11月28日，融創中國曾斥資百億元并購的泛海建設控股有限公司(以下簡稱“泛海建設”)發生股東變更，融創房地產集團有限公司持股比例從100%降至10.322%；新增股東中信信托和蕪湖華融資本創譽投資中心，持股比例分別為64.678%和25%。值得關注的是，蕪湖華融資本創譽投資中心的控股股東為中國華融。

據證券時報此前報道，泛海建設擁有北京泛海國際項目1號地塊和上海董家渡項目100%權益。2019年1月，泛海控股（000046）為緩解資金壓力“斷臂求生”，當時現金充裕的融創充當了“白衣騎士”，獲得兩個京滬核心地段大體量優質項目。如今，陷入資金困局的融創也等來了自己的“白衣騎士”。

有知情人士向證券時報記者透露，融創此次股權轉讓并不是項目出售，而是華融資產與融創董家渡項目的股權融資合作，融創還是操盤方，會在未來融資償還后回購股權。

據了解，根據合作協議，中國華融、以浦發銀行牽頭的6家銀行組成的銀團、中信信托等合作方攜手對上海董家渡項目注資，新增融資總量將超120億元。

上海董家渡項目位于外灘金融聚集帶核心區，項目總建筑面積約68.8萬平方米，未售部分對應貨值超過500億元，此前入市的一期產品為融創“壹號院”系，項目周邊房價在20萬元/平方米以上。

目前，融創在天津、重慶、哈爾濱、沈陽、濟南等20個城市的近70個項目，已經獲批總數超百億元的紓困基金。在今年前10個月，融創已經累計交付約14萬套。