世界焦點！蘇寧環球獲4家機構調研：受益于公司早年積極的拿地策略，公司拿地成本較低，土儲較為充足，擁有優質的土地儲備（附調研問答）

蘇寧環球（000718）2月15日發布投資者關系活動記錄表，公司于2023年2月14日接受4家機構單位調研，機構類型為證券公司、陽光私募機構。

【資料圖】

投資者關系活動主要內容介紹：

2023年2月14日下午，投資者通過現場會議的方式，與公司進行溝通交流，主要內容如下：

問：公司整體情況介紹

答：公司主營業務為房地產開發，在確保主營房地產業務持續穩健發展的同時，聚焦于生物醫藥科技、抗衰再生醫學方向積極布局，著力提升公司醫美產業的資源整合，助力公司生物醫藥科技、醫美產業健康快速發展，堅持走穩健、科學的多元化發展道路。

問：公司地產業務情況

答：2022年地產行業成交低迷，公司堅持“穩中求進”和“低負債，高收益”的經營策略，精細化經營，2022年前三季度實現營業收入18億元，地產業務收入占比80%以上，凈利率指標位居A股房地產板塊上市公司前列，繼續保持了高盈利能力的優勢。

問：公司地產業務的土地儲備情況

答：受益于公司早年積極的拿地策略，公司拿地成本較低，土儲較為充足，擁有優質的土地儲備。公司土儲總建面近200萬平方，主要位于南京江北核心區，未來將持續受益，能夠為公司提供穩定的利潤來源和資金支持。

問：公司醫美板塊經營情況

答：公司醫美產業收入和利潤在公司的占比逐步提高，醫美板塊經營管理能力、品牌影響力和市場競爭力顯著提升，展現了較強的發展潛力和廣闊的發展空間。公司將持續加大生物醫藥產業、抗衰再生醫學的投資力度，不斷深入產業鏈，積累產業資源，打通醫美產業鏈上下游，持續增強公司產業優勢。

問：公司旗下的醫美機構運營情況？

答：公司旗下醫美醫院擁有正規資質，在區域市場具備較強的競爭力和品牌美譽度。醫美醫院在為客戶提供優質服務的同時，打造了客戶分級增值服務體系，醫生會根據客戶個體的差異，提供適合各類客戶定制化的專享服務。各家醫美醫院涵蓋了手術類及輕醫美類等各類服務，品種全，種類多。

問：公司醫美機構活躍用戶數、客戶粘性如何？

答：公司旗下機構共擁有活躍用戶數約20萬人次，其中80%左右為老客戶，經營情況良好，展現了極強的發展潛力，正在成為公司新的利潤增長點。

問：目前公司在醫美產業中上游產品有哪些？

答：公司子公司蘇寧環球健康投資收購深圳中科華瑞和湖南瑞生科兩家公司的股權，是公司醫美產業中上游發展戰略落地的重要一步，有利于與旗下醫美醫院發揮協同效應，加大公司醫美產業規模和盈利能力。未來將不斷加大營銷、研發投入，提升產品的市場占有率，打造抗衰再生醫學卓越品牌。

中科華瑞旗下擁有阿爾漢娜ARHANA、潤妮媞、翊琳等品牌，專注面部抗衰、私密養護、毛發再生、健康、輕醫美皮膚項目領域。阿爾漢娜小冰瓶，是目前市場上的創新型再生醫美領域產品，從衰老源頭解決核心皮膚問題，在抗衰、抗原呈遞、組織損傷修復等生理病理上起著重要的作用。

問：公司未來醫美機構的布局

答：公司正在籌備新設醫美機構，計劃在北京、南京布局，在南京設立抗衰再生醫學研究中心，充分與公司主業房地產、酒店商業多年積累的高端客戶聯動，打造本地高端醫美機構。新設醫美機構預計2023年可營業。

問：公司未來在生物醫藥產業的規劃

答：公司在提高醫美機構盈利能力的基礎上，重點發展生物醫藥產業中上游產品，力爭成為再生醫學（抗衰類）領域的龍頭企業。未來將圍繞抗衰再生醫學領域，在內生增長的同時，持續進行投資布局，不斷提升公司核心競爭力和盈利能力;

蘇寧環球股份有限公司主營業務為房地產開發。主要服務為房地產業、建筑業、酒店業、文化創意業、醫療美容。

調研參與機構詳情如下：