環球觀速訊丨佳兆業股票今日恢復交易

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訊記者魏鑫報道停牌近一年，佳兆業今日上午9時復盤。3月9日晚，佳兆業集團發布公告，宣布已達成復盤條件，申請于2023年3月10日上午9時正起于聯交所恢復買賣。

彼時因其未及時披露財務報表，佳兆業集團于2022年4月1日上午9時被暫停買賣。自2021年11月出險以來，為解決資金問題，化解集團流動性危機，佳兆業曾與多個金融機構溝通現有借款展期或重組并簽署協議，融資成本較2020年底有所下降；另一方面，佳兆業發行了包括尾款ABS、供應鏈ABS/ABN，長租公司債在內的5筆標準化產品，并引入引入了中信、招商蛇口（001979）、長城資產等央企和AMC，主動探索紓困路徑，在一定程度上緩解盤活資產，改善經營基本面的資金壓力。

佳兆業在公告中稱，自2021年11月出險以來，集團積極自救，積極落實國家“保交樓、保民生、保穩定”政策部署，全力推進復工復產、品質交付及風險化解。據其披露數據顯示，截至今年2月底，佳兆業集團在建在管項目整體復工率約95%。

不過當前其財務狀況仍就不容樂觀。據佳兆業2022年中報，截至2021年12月31日，佳兆業并未按預定還款日期，償還數額約為人民幣55.8813億元的若干銀行及其他借款；光銀行及其他借款，就有共計約779.2166億元的違約或交叉違約。在營收方面，佳兆業又面臨約77.5781億元的凈虧損。市場尚未全面回暖的情況下，靠物業銷售化解資金危機較為艱難。

在此情景下，推進債務重組，仍是緩解流動性承壓的有效途徑，不過目前佳兆業尚未披露具體方案，僅披露一些應對措施，除了繼續加快其開發中及已落成物業的預售及銷售，佳兆業表示將繼續尋求合適機會出售若干項目開發公司股權，以產生額外現金流入。

此外，佳兆業考慮與現有貸款人商討將本集團若干借款續期，并繼續尋求新的融資來源或加快資產出售，以應對即將到期的財務責任及未來經營現金流需求。

值得關注的是，并非所有出險房企的復盤之路已入坦途。截至目前，至少仍有至少11家房企及物企的股票仍在停牌狀態，諸如融創中國、世茂集團、當代置業、中國奧園、新力控股集團等出險房企，距今已停牌多日，其中奧園還面臨被港交所“摘牌”的壓力。在市場全面復蘇前，出險房企能否打通更多融資渠道，讓基本面回歸正軌，離不開政策端施以援手。

在今年的兩會《報告》中，首次把“風險防控”，列為今年房地產工作的重中之重。明源地產研究院認為，為了防范風險從問題房企向優質房企擴散，中央及地方政府仍會采取進一步舉措，改善優質房企現金流和資產負債表。不過明源地產研究院也指出，為壓實各方責任，政府不會全面救市場主體。“一方面是幫助出險房企自救，另一方面則對出險房企依法依規處置，該破產的破產，該追責的追責。屆時，房地產行業將迎來新一輪出清。”